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君安旅行社

政府批准中小企业和个体户可延缓支付店面租金

2020年04月22日 11:27 来源:欧华报


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  El Confidencial消息(编译 青峰) 西班牙疫情一日不退,当地商业经济一直处在冲击漩涡之中。为了缓解尤其是中小型企业和个体经营者的财政压力等,西班牙当局本周二(4月21日)批准了一项“暂缓”政策,主要解决与商业活动有关的店面租金问题。经济部长Nadia Calviño在每周一次的内阁会后新闻发布会上进行了简单的披露。

  根据El Confidencial的消息,此项计划用于延缓上述人群所经营店面的租金缴纳期,类似于同样针对需支付房屋租金的举措。不同之处在于,取决于商铺房产所有人所持房产的数量高低或建筑面积大小。

  对于房东是拥有超过10处以上城市房产(不包括车库和储藏室)或是房产建筑面积加起来超过1500平米的自然人或法人,承租人可以在一个月内(在2020年5月23日之前)申请暂停支付租金。一旦申请,延期付款自动生效,延期期限为国家警戒状态持续时间,最多不超过4个月。如果警戒状态结束了,承租人生意还未完全恢复,可继续延期付,同样不能超4个月。延期没有任何利息,延期的房租可以在延期结束后的2年内分期付给房东。

  如果出租人是小业主,则在新的皇家法令生效后一个月内,承租人“可以要求暂时延迟支付租金,但前提是双方未曾自愿同意推迟或减少租金。此外,允许使用押金,以便房客可以支付租金。

  相应的,承租人要满足两个条件中任意一条:所经营的商业活动被强制关门,或是其营业额下跌75%。

  此外,众所周知,除了超市,药店或银行机构等少数例外,由于所有的商业和餐馆都被勒令关闭,这些经营必定蒙受损失。加之疫情不知何时结束,警戒状态下的限制令也很难一时之间被放宽,因此大多数租户要求减免租金。

  但是,值得注意的是,当局已表明上述批准的政策仅针对“经济活动已被暂停或大幅减少的个体户、专业技能者和中小型企业”,也就是说仅限于约222000个供商业、休闲、酒店和旅游的出租物业,而商业巨头不在其列。

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