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君安旅行社

西央行:海岛外国居民增加,房价上涨!

2020年05月14日 11:06 来源:欧华报


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  Europa Press消息(编译 青峰) 本周三,西班牙央行发表了一份《2007年至2019年西班牙住宅房产的外国投资》分析报告,文章表明人口增长在人口密度较高的地区,对住宅价格的影响较大。

  在这项研究分析中,央行同样指出,在2007年至2019年之间,居住在西班牙的外国人购房占房地产市场总交易的比例呈上升趋势,从一开始的4.2%增至10.9%。

  其中,居住在西班牙的外国人大多是移民,而在西班牙购买第二套房子,但仍然居住在国外的人中,越来越多是来自高收入的欧洲国家。

  根据西班牙银行的说法,由于高收入的外国房产投资者要求更高质量的住房,且更好的地理位置,所以使得他们在地中海沿岸和海岛上的购房份额较高。如Baleares和Canarias作为度假胜地,居住在此的外国人显著增加,这也可以解释为什么这两个地区房价的上涨。

  此外,据报道,在2007年至2019年之间,各国购房占比也有所变化。例如,英国人在此期间相对权重下降了6个百分点,占2019年购房外国居民总数的8%,而意大利或罗马尼亚等国家的人相对权重,分别上升到了2019年购买外国居民总人数的8%和12%。

  而在来自非欧盟国家的人中,摩洛哥人和中国人表现突出,2019年居民外国人购房的比例分别为14%和6%。另一方面,这些外国人购买总额也很大,2019年占27%。

  在经济复苏期间(2014-2019年),Santa Cruz de Tenerife地区外国人居住占比最高(占全省购房的19%),其次是Islas Baleares(16%),Alicante(15 %)和Las Palmas(14%)。

  根据分析显示,外国居民持有的住房数量自2007年以来一直在持续增长,自2014年以来一直在加速。因此,到2019年,外国居民购买的净资产几乎占住房总量的0.2%,几乎是2013年的三倍。

  2019年,欧盟国家和挪威人占净购买量的45%,其中罗马尼亚人为15%)和意大利人为8%。在非欧盟国家中,摩洛哥人占比突出(17%)。

  在价格方面,外国居民在2014年至2019年期间,每平方米的平均交易价格,比同期本国买家的平均价格高出4%,与2008-2013年同期的3%相似。

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